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购房者 学会看售楼处沙盘模型避免掉坑的可能!

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购房者 学会看售楼处沙盘模型避免掉坑的可能!

发布日期:2019-07-31 作者: 点击:

大家都知道,买房对 我们来说是全家的一件大事,因为很 多家庭买房可是掏空了口袋的钱。站在售 楼大厅听置业顾问介绍楼盘信息,毕竟大 家都既不是内行人士,也非专业人士,所以无 法想象房子建成以后的样子,谁也预 测不到将来的房子是怎样的。这时候 避免掉坑的可能!

售楼部沙盘模型

一、沙盘精 致不等于房子好

不是所 有沙盘精致美观就是好楼盘、好房子了,如果你 看的沙盘精致美观而房子的价格却很低,就要留个心眼了,因为沙 盘的制作费一般都比较高,所有从某种意义上说,沙盘质 量和房子的品质挂钩。

如果沙 盘精美房子却很便宜,或者沙盘一般,而房价却离奇的贵,就需要 多了解了解开发商的实力和过往项目开发情况。

沙盘也 是一份价钱一份货,一个高 档楼盘的沙盘制作维护费要少则十几万的,多则上百万,这说明 了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

沙盘既 体现开发商对品质的要求,也体现 一个开发商对于成本控制的能力。

二、沙盘尺 寸比例不等同于实际比例

细心的 房友可能会发现,开发商使用模型时,通常注明了“模型”或“效果图”、“比例”等字样。这句的的潜台词是:沙盘模型仅供参考。

对于房地产项目,沙盘实 际上就是项目布局的缩小版,但是否 按实际尺寸同比例来缩小的就不好说了,也许有 些楼盘南北是按1:500制作的,但东西却成了1:200,也许只是楼距加大了。

为了更 好的呈现楼盘效果,很多开 发商的沙盘会增加楼间距,提升购 房者的现场视觉感受。所以在 现场最好是直接问置业顾问这个项目南北多少长,东西多少宽,楼间距 多少米等具体的数据,然后自 己去再去选参照物比较。

如果这 个楼盘是分期开发,已经有交房的项目了,不妨去 看看已交房的情况,一般来说,同一个 开发商项目开发情况不会相差太多。

当然,不同的 产品线就没有可比性了,比如别 墅项目和普通住宅项目之间就没有太大的参考价值。

大家要 特别向置业顾问了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、主要户型面积等数据。

要问清 楚小区的容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域、周边有 没有特定的建筑物等具体数据,做到心中有数,切莫只 是看看沙盘比例。

特别注 意每一幢楼的朝向,有些朝向会偏东南、偏西南,朝向决 定了将来屋子的日照时长、采光、通风及周边景观。

要向置 业顾问询问清楚自己所在售楼部的位置,在沙盘 中找到你所在位置朝向,推断你 想要购买房屋的朝向是否有偏差。

三、沙盘绿 化景观不等于交房景观

为了提升效果,一般开 发商在沙盘里的绿化大多做的很好,中心花园、景观道、泳池水景、小品小景等等,环境很是精致。其实做沙盘的时候,很多开 发商根本还没有确定Z终绿化和景观设计。

一般开 发商在做初步规划设计时,为了满足绿化率指标,一般会做人工湖、房顶的绿化设计、甚至在 露天停车位上也铺上草坪砖。

比如有 的商业综合体项目,写字楼项目,它们的 屋顶到时候会放好多好多设备的,不会有一株植物的。

这些也 许在沙盘上看起来很美,但实际 上并起不到多少绿化的作用,居住舒 适度会大打折扣。

所以要明白,沙盘上 的绿化和景观不等于交房时的景观,需要提前确认清楚。

四、大比例 户型沙盘里的错觉

在户型沙盘上,我们可 以清晰的看到功能区划分,通常是以餐桌椅、沙发、床、厨具等 来体现不同的功能空间。

不过需要提醒的是,沙盘上的户型空间,是可以 通过缩放家具的大小比例来调整舒适度的。

比如沙盘户型里1.5米宽的餐厅,却放了6人大小的餐桌,给人非常宽敞的感觉。

又比如做LOFT的大比例户型时,往往层高会加高很多,给人感 觉空间很大的样子。但实际上,交房了你就知道了,如果你要这么摆放,很可能 就会显得很拥挤,舒适度大大降低。

售楼处沙盘模型

五、从沙盘 看项目的整体规划

沙盘是项目的缩影,所以我 们必须学会看沙盘,尤其是整体规划,才能了 解到这个楼盘是否符合自己的预期。

比如公共设施的分配。包括停 车场和地下车库等位置,以及车 位和户数的比例等,这些都 影响到自己的居住体验。

同时还 要问清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的,哪些配 套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等 绿化建设与实际是否一致。

另外注 意查看项目内部公共配套及周边不利配套因素是否标注。比如:配电站、化粪池、水泵房、加油站、电信塔、垃圾中转站、工厂等,有很多 项目不标注这些不利于居住的因素,它们会被隐藏、模糊或偏移,甚至被绿地取代。

对于一 些有利于销售的不确定的规划大家也要注意甄别。例如明 明学校还在规划中,开发商 都会拿出来宣传,且在沙 盘图上面标注显眼的位置,所以提 醒大家一定要确认清楚这些公共设施,和今后 周边设施的基本情况和具体位置。

这么一解释,也许有房友会说。一个小 小的沙盘里竟然藏了这么多秘密。买房或 许是我们一辈子Z大的消费,所以对于每一个环节,我们都 应该去认真对待,去学习和了解。所以说 只有学会了这些买房的必备招数,才会避 免在每一个环节里掉坑的可能!


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